如何收集对方隐匿、转移房产的相关证据？

当真爱变成仇恨，当温情变成愤怒，山盟海誓已是昨日黄花，真诚也早已枯萎，人的自私本性开始滋生和蔓延后，隐匿财产，成为双方当事人或一方当事人“自然”的选择。在法院受理的离婚案件中，几乎90%以上涉及财产的纷争。不仅对于分配的方式，而且对于共有财产的数额，双方的认识也大相径庭，造成这种分歧的原因之一，在于一方或双方对财产进行了隐匿或转移。常见的不动产隐匿方式有以下几种：

（1）以逸待劳，婚前双方出资购房登记在一人名下。

由于不愿意失去购房机会，在还没有领取结婚证的情况下，双方出资购房，但在办理购房手续时，“精明”的一方，以“贷款不便”、“没有领结婚证就不能共有房屋”等为借口，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，任凭另一方痛心和泪流，却笑将全部房产权利收纳，甚至借助于法院之手，达到上述目的。

处理方式此类纠纷时应注意：第一，注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有出资事实；第二，婚前购房出资切记，要将自己名子写入产证，或与另一方达成出资协议。

（2）瞒天过海，私自隐匿拥有不动产的信息。

有些颇有心计的当事人，在面临离婚之前，就已经私下购买了另外的不动产，而另一方却不得而知。在离婚时，购房者绝口不提另有房产的事，该房产自然也不在共同财产分割之列。

由于购房手续和周期较长，在夫妻平时相处时，难免购房者可能会泄露一些购房方面的痕迹，因此，如果一方的行为诡秘或异常导致另一方怀疑另有房产，另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录，看有没有一段时间的大额支付，以及向房产公司汇款的记录，等等。如果一方行为不露声色，没有蛛丝马迹可查，就要采用推理的方式来确定一方是否购买了房产。比如：假设一方购买了他处房产，根据另一方的了解，推测一方购买的房产目的可能在何处；如果有可能会给情人居住，就可以设法调查情人住处，查到门牌号后，到房地产交易中心查询该套房屋的产权情况。如果可能会给其亲属使用，就可以先确定排查范围，然后再一一排除。一般情况下，当事人私自购房后，空着的可能性不大，即使以上调查全部落空，还要密切注意一方是否与房地产中介公司往来，也就是说，房产还可能被出租。

一般情况下，靠另一方当事人自己的力量很难完成以上调查事宜。因此，聘请有专业经验的律师以及其他相关人员，就显得尤为重要。当然，这会产生一笔不菲的支出，但位于大城市的不动产最少也价值几十万元，相对可能得到的收入而言，支出和投入、风险和获益比就不言而喻。

（3）移花接木，私自将产权交易过户到他人名下。

如果不动产产权是登记在夫妻二人的名下，一般情况下，必须由共有人一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权证上只登记有一方的名字，就不能排除一方将房产擅自过户到他人名下，并套取、转移现金的可能。

采用这种方式隐匿转移财产，并不是一种很高明的处理方式。因为对于交易过程及交易对象，整个线索流程在房地产交易中心一查即知。如果一方仍采用这种方式隐匿转移财产，其目的可能在于先套取现金，然后找消耗的理由进行脱身。不能不说，这是一种虽然笨拙但仍然有效的转移方式。

一般来说，一方在离婚时，会发现另一方擅自过户的事实。因此，应该到房地产交易中心，查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间，是为了收集证据和抗辩另一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要看交易的相对方是否具有恶意，即是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。虽然物权不适用“善意取得”制度，但如果交易的相对方是一方的父母，法院仍然有可能判决交易行为无效，从根本上保障另一方的权益。

（4）金蝉脱壳，以他人名义购买房产。

在夫妻关系存续期间，一方以他人的名义购买房产，但自己却是实际房产的拥有者。等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方式最为“高超”，但成本也较大，因为多次支付交易契税。一般适用于夫妻感情长期不和，离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况。

对于这种情况，查找的突破口在以下几点：

第一，所谓的产权人有无泄露真相的可能。因为房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此，如果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有巨额的房产，就有可能存在这种情况。根据不同的人采用不同的调查的策略及方式，就可能会有所收获。

第二，从交易时间上摸查出资线索。一方根据购房付款的时间，回忆另一方在此期间资金上有无重大支出或异常；有条件的，还可以查询另一方银行存折上的资金流向；在确有把握的情况下，查询向房地产公司汇款的具体银行，也可能获得意外的收获。

婚姻存续期间对方以自己一方的名义购买房屋却不让配偶知道，购买的房屋闲置或委托中介公司出租等。由于房屋需要办理产权登记手续，这给查询财产踪迹提供了可行的线索。但该从哪里查起呢？可以从以下七个方面考虑：

第一，搜集对方的相关票据，查看是否有不动产购买发票或纳税凭证；

第二，查询对方银行账户的存取款往来情况，是否有大额款项的支付内容，或者直接向房地产开发公司的转账记录；

第三，从对方的业务往来情况，查询是否有以房抵款的情形出现；

第四，回想对方在婚姻关系存续期间是否关注过某些楼盘，向这些楼盘的销售人员或物业公司打听对方名下是否有房屋；

第五，与配偶关系密切的近亲属本无力购买房屋却神秘搬迁新居，可查询他们新购买房屋的产权人；

第六，调查配偶婚外情人的住处，查询该房屋的产权情况；

第七，向配偶联系较多的房地产中介公司查询，看看配偶名下是否有房屋委托出租或出售的情形。