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孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离

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转载自:人民法院报 杜芹家族律师团队

受赠人严重侵害了赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、或不履行赠与合同约定的义务的,赠与人有权撤销赠与合同。

来源|人民法院报

近日,河南省邓州市人民法院审结了一起赠与合同纠纷案件。70多岁的李某、张某夫妇二人将孙子小李诉至法院,要求依法撤销与小李的房屋赠与协议,并返还赠与的房屋。法院经审理,判决撤销李某、张某与小李之间的赠与合同;小李于判决生效后十日内返还李某、张某赠与的房屋,并协助办理产权变更登记手续。我国自古有“隔代亲”的传统,爷爷奶奶等作为长辈,将房屋赠与孙子、孙女已是屡见不鲜,为何法院会能否要求对方将借款要回来?法院为何会做出这样的判决呢?

一、案情简介

2018年,李某、张某之子大李因脑梗留下后遗症,生活不能自理,其妻程某经常与其发生矛盾,后大李回到李某、张某住所养病并居住至今,由李某夫妇照顾儿子的生活起居。为了缓解儿子一家人的矛盾,2020年8月,李某、张某以赠与的方式将唯一住房无偿地赠与时年13岁的孙子小李,双方签订了《赠与协议》,并在邓州市自然资源和规划局完成备案和不动产变更登记手续。
2021年,李某夫妇先后身患脑梗、心脏病等多种疾病,李某留下耳聋、痴呆等后遗症,生活全靠 71岁的张某卖废品维持。而为了让李某夫妇搬离赠与的房屋,程某和小李多次到李某夫妇住所内吵闹、打砸,对李某夫妇进行侮辱性谩骂,还造成部分财物受损,导致多次报警。其中一次,程某被邓州市公安局以故意损毁财物予以行政拘留。无奈之下,李某夫妇将小李诉至法院,要求撤销赠与协议。

二、法院审理

法院审理后认为,本案系赠与合同纠纷,争议焦点为:案涉房屋赠与合同应否予以撤销?《中华人民共和国民法典》 第六百六十三条中规定:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一) 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二) 对赠与人有扶养义务而不履行;(三) 不履行赠与合同约定的义务。本案中,李某夫妇均年事已高,且患有多种疾病,其子大李近年因患脑梗行动不便及与妻子发生矛盾等原因,由李某夫妇照顾其生活起居。李某夫妇 2020 年将案涉房屋赠与孙子小李,系基于缓和大李家庭矛盾的目的。虽然小李对李某夫妇没有法定的赡养义务,赠与合同中也未针对小李约定合同义务,但小李作为晚辈,理应发扬中华民族的传统美德,给予行动上的关心和情感上的温暖,但小李不仅未能体谅祖父母的良苦用心,反而和其母亲多次到祖父母住所内吵闹、打砸,造成部分财物受损。李某夫妇不仅经济上遭受损失,小李及其母亲的行为更是对李某夫妇精神上造成严重伤害,已经严重侵害了赠与人的合法权益。李某夫妇要求撤销房屋赠与符合情理和法律规定。法院遂作出上述判决。小李不服提起上诉。南阳市中级人民法院经审理作出二审判决:驳回上诉,维持原判。另李某夫妇一、二审时均表示,若小李以后能悔改,愿意通过立遗嘱的方式再将房屋赠与小李。

三、法官说法

近年来,长辈与子辈或孙辈关于房产的纠纷案件呈多发趋势。不少老人会选择绕过子女,把自己的财产特别是房产直接赠送给孙辈,作为一种亲情的延续。但在现实生活中,孙辈得到房产后因生活琐事将老人“扫地出门”的现象却时有发生,老人的居住养老问题频发。民法典虽然为老人通过法律途径要回赠与的房产提供了依据,但法院也需结合具体案情进行认定。那在“祖传孙”的过程中,老人如何做才能平衡自己的财产权益和亲情呢?一是老人不能因“家丑不可外扬”而选择忍气吞声,应该通过合法途径维护自身权益;二是可以在处理房产时为自己设立居住权的协议,明确双方的责任和义务;三是晚辈要自觉传承中华民族优秀传统文化,感念父母养育之恩、感念长辈关爱之情,养成孝敬父母、孝敬长辈的良好品质。

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文章分类: 典型案例
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